Ihr Partner für den erfolgreichen Immobilienverkauf auf Mallorca

Mallorca ist eine der begehrtesten Immobilienregionen Europas. Doch ein erfolgreicher Verkauf erfordert weit mehr als nur das Inserieren einer Immobilie. Von der realistischen Marktanalyse über die zielgerichtete Vermarktung bis hin zur rechtssicheren Vertragsabwicklung – der Verkaufsprozess birgt viele Herausforderungen. Wir sind spezialisiert auf den Verkauf von Immobilien auf Mallorca und helfen Ihnen, Ihre Immobilie schnell, sicher und zum bestmöglichen Preis zu veräußern. Mit unserem umfassenden Service sparen Sie Zeit und Nerven und profitieren von unserer Marktkenntnis und internationalen Reichweite. Während des gesamten Verkaufsprozesses begleiten wir Sie dabei professionell in Deutsch, Englisch und Spanisch – für eine klare und reibungslose Kommunikation in jeder Phase.

Unsere Leistungen für Verkäufer

Als Ihr professioneller Immobilienmakler bieten wir Ihnen einen Rundum-Service, der alle Aspekte des Verkaufs abdeckt:

  1. Marktanalyse und Bewertung:
    Wir bewerten Ihre Immobilie basierend auf aktuellen Marktdaten und berücksichtigen dabei Lage, Zustand und Nachfrage. Das Ziel: ein marktgerechter Angebotspreis, der Käufer anspricht und Ihre Gewinnchancen maximiert.
  2. Individuelle Vermarktung:
    Wir setzen Ihre Immobilie mit maßgeschneiderten Maßnahmen optimal in Szene. Dies kann unter anderem durch hochwertige Fotos, Drohnenaufnahmen, virtuelle 360°-Rundgänge und professionelle Exposés erfolgen. Je nach Objekt veröffentlichen wir es auch auf führenden Portalen und sprechen gezielt Käufer aus dem In- und Ausland an.
  3. Netzwerk und Kontakte:
    Dank unseres Netzwerks aus Investoren, Kaufinteressenten und internationalen Partnern erreichen wir eine breite Zielgruppe – von Privatkäufern bis hin zu Investoren.
  4. Rechtliche Unterstützung:
    Wir koordinieren alle rechtlichen und administrativen Schritte, arbeiten eng mit Notaren und Anwälten zusammen und stellen sicher, dass der Verkaufsprozess reibungslos verläuft.
  5. Verhandlungsführung:
    Unser Ziel ist es, für Sie den bestmöglichen Preis zu erzielen. Wir führen professionelle Verhandlungen, um Ihre Interessen optimal zu vertreten.
  6. Nachbetreuung:
    Auch nach dem Verkauf stehen wir Ihnen zur Seite – sei es bei der Schlüsselübergabe, der Ummeldung von Versorgungsverträgen oder weiteren Anliegen.

Der Verkaufsprozess: So unterstützen wir Sie Schritt für Schritt

  1. Erstgespräch und Zieldefinition:
    Wir analysieren Ihre Wünsche und klären, welche Erwartungen Sie an den Verkauf haben.
  2. Immobilienbewertung:
    Basierend auf Marktdaten und spezifischen Analysen ermitteln wir den optimalen Angebotspreis. Ein marktgerechter Preis zieht mehr Interessenten an und beschleunigt den Verkauf.
  3. Vorbereitung der Immobilie:
    Wir beraten Sie zu Maßnahmen wie Home Staging, um Ihre Immobilie attraktiver zu präsentieren.
  4. Individuelle Vermarktungsstrategie:
    Ihre Immobilie wird auf unserer Webseite, führenden Plattformen, Social-Media-Kanälen und in unserem internationalen Netzwerk beworben.
  5. Besichtigungen und Käuferkommunikation:
    Wir organisieren Besichtigungstermine und übernehmen die Kommunikation mit Kaufinteressenten. Schnelle Terminvereinbarungen und Verhandlungsbereitschaft steigern die Verkaufschancen.
  6. Kaufabwicklung:
    Nach erfolgreicher Verhandlung vermitteln wir Ihnen gerne erfahrene Anwälte für die Vertragsvorbereitung und begleiten Sie bis zum Notartermin.
  7. Schlüsselübergabe und Nachbetreuung:
    Wir kümmern uns um die letzten Details, damit der Verkauf für Sie stressfrei abgeschlossen wird.

Steuern und rechtliche Aspekte beim Immobilienverkauf auf Mallorca

Der Verkauf einer Immobilie auf Mallorca ist mit verschiedenen Steuern und rechtlichen Anforderungen verbunden. Hier sind die wichtigsten Punkte, die Sie als Verkäufer beachten sollten:

  1. Kapitalertragssteuer:

Diese Steuer wird auf den Gewinn aus dem Verkauf der Immobilie erhoben. Für Nicht-Residenten wird ein pauschaler Steuersatz von 19 % auf den Gewinn angewendet.

  1. Plusvalía Municipal:

Diese kommunale Steuer bemisst sich an der Wertsteigerung des Grundstücks zwischen Kauf und Verkauf. Sie wird direkt an die Gemeinde gezahlt und variiert je nach Lage.

  1. Einbehaltungssteuer (Retención):

Beim Verkauf einer Immobilie in Spanien durch einen Nicht-Residenten ist der Käufer verpflichtet, 3 % des Kaufpreises als Quellensteuer (Retención) einzubehalten und an das spanische Finanzamt abzuführen. Diese Einbehaltung dient als Vorauszahlung auf die vom Verkäufer zu entrichtende Kapitalertragssteuer. Der Verkäufer muss anschließend den tatsächlichen Gewinn aus dem Verkauf ermitteln und die entsprechende Steuererklärung einreichen. Falls die endgültige Steuerschuld geringer ist als die einbehaltenen 3 %, kann der Verkäufer die Differenz vom Finanzamt zurückfordern.

  1. Erforderliche Dokumente:
  • Energieausweis.
  • Aktueller Grundbuchauszug.
  • Nachweis über gezahlte lokale Steuern und Abgaben.
  • NIE-Nummer (falls noch nicht vorhanden).

Hinweis: Steuersätze und rechtliche Vorgaben können sich ändern, weshalb wir für die vorherigen Informationen keine Haftung übernehmen. Wir empfehlen eine Rücksprache mit einem Steuerberater, um alle Details abzuklären.

Warum mit Schmid Real Estate?

  • Lokale Marktkenntnis: Wir kennen die Immobilienlandschaft Mallorcas und wissen, wie man Käufer anspricht.
  • Erfolgsbilanz: Unsere Erfahrung und unser Netzwerk ermöglichen eine hohe Erfolgsquote beim Immobilienverkauf.
  • Transparenz: Sie behalten jederzeit die Kontrolle und erhalten regelmäßige Updates.
  • Internationaler Fokus: Unsere Marketingstrategien sind gezielt auf internationale Käufer abgestimmt.

Ihr Immobilienmakler auf Mallorca

Nutzen Sie unsere Expertise und unser Netzwerk für einen erfolgreichen Immobilienverkauf auf Mallorca. Vereinbaren Sie noch heute ein unverbindliches Erstgespräch – wir freuen uns, Sie auf diesem Weg zu begleiten!

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage

Sie möchten eine Immobilie auf Mallorca kaufen oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns genau richtig. Wir begleiten Kaufinteressenten auf dem Weg zur Traumimmobilie – mit umfassender Marktkenntnis, individuellem Service und einem sorgfältig ausgewählten Portfolio. Eigentümer unterstützen wir beim erfolgreichen Verkauf – professionell, diskret und mit dem richtigen Gespür für den Markt.

Wir sprechen Deutsch, Englisch und Spanisch und freuen uns darauf, Sie persönlich kennenzulernen! Ob Apartment, Villa, Finca oder Grundstück – wir sind jederzeit für Sie da!