Immobilie mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca

Immobilie mit Ferienvermietungslizenz (ETV-Lizenz) auf Mallorca kaufen

Der Kauf einer Immobilie mit einer Ferienvermietungslizenz (ETV-Lizenz) auf Mallorca bietet nicht nur die Möglichkeit, ein Traumhaus auf der Insel zu besitzen, sondern eröffnet auch eine attraktive Einkommensquelle durch die Vermietung an Touristen. Mit ihrer Kombination aus mediterranem Charme, internationaler Anziehungskraft und einer stabilen Nachfrage nach Ferienunterkünften ist Mallorca ein idealer Ort, um in Immobilien mit Vermietungspotenzial zu investieren.

Durchstöbern Sie unser Portfolio oder lassen Sie sich individuell beraten. Nicht alle Immobilien mit Vermietungslizenz sind öffentlich gelistet. Teilen Sie uns Ihre Suchkriterien mit, damit wir Sie gezielt über neue Angebote informieren können. Lesen Sie weiter für mehr Informationen zum Thema Ferienvermietung auf Mallorca oder kontaktieren Sie uns direkt!

Kernsanierte Villa mit Meerblick und Pool in Nova Santa Ponsa

2.950.000€

REF: SSP1006

Kernsanierte Villa in Nova Santa Ponsa mit Teilmeerblick und Lizenz zur Ferienvermietung

  • Santa Ponsa

997m2

Grundstück

235m2

Immobilie

4

Schlafzimmer

3

Badezimmer

Zur Immobilie

Was ist eine Ferienvermietungslizenz (ETV-Lizenz)?

Die Ferienvermietungslizenz, auch ETV-Lizenz genannt, ist eine behördliche Genehmigung, die es Eigentümern ermöglicht, ihre Immobilie rechtlich an Feriengäste zu vermieten. Sie wird von der zuständigen Tourismusbehörde auf Mallorca vergeben und ist ein essenzielles Kriterium für alle, die ihre Immobilie als Ferienunterkunft anbieten möchten.

Die Lizenz stellt sicher, dass die Immobilie bestimmte Standards in Bezug auf Ausstattung, Sicherheit und Wohnqualität erfüllt. Diese Vorgaben umfassen:

  • Mindeststandards für Wohnfläche und Ausstattung, wie Küchen und Badezimmer.
  • Registrierung beim Tourismusministerium, um Transparenz und Qualität zu gewährleisten.
  • Maximale Gästeanzahl, die von der Größe und Art der Immobilie abhängt.

Vorteile einer Immobilie mit Ferienvermietungslizenz

Rechtssicherheit: Der Besitz einer ETV-Lizenz garantiert, dass Sie Ihre Immobilie legal und ohne Risiko vermieten können. Ohne Lizenz drohen hohe Bußgelder und rechtliche Konsequenzen.

Attraktives Zusatzeinkommen: Mallorca zählt zu den beliebtesten Urlaubszielen Europas, und die Nachfrage nach Ferienunterkünften ist besonders in der Hochsaison enorm. Mit einer lizenzierten Immobilie können Sie von diesem Markt profitieren.

Höherer Wiederverkaufswert: Immobilien mit Ferienvermietungslizenz sind auf dem Markt besonders begehrt, da sie Investoren eine sofortige Einkommensquelle bieten. Dies macht sie zu einer wertbeständigen Anlage.

Flexibilität: Viele Eigentümer nutzen ihre Immobilie selbst für den Urlaub und vermieten sie nur während der übrigen Zeit. Dies ermöglicht eine optimale Nutzung und gleichzeitig eine rentable Einnahmequelle.

Welche Immobilien sind für eine Ferienvermietungslizenz geeignet?

Nicht alle Immobilien auf Mallorca können oder dürfen eine Ferienvermietungslizenz erhalten. Hier sind die wichtigsten Kriterien:

Freistehende Villen: Einzelstehende Häuser in Wohngebieten oder auf dem Land haben oft die besten Chancen, eine Lizenz zu erhalten. Besonders gefragt sind Villen mit Pool, Meerblick oder in exklusiven Lagen wie Son Vida, Port Andratx oder Pollensa.

Fincas: Traditionelle Fincas im Landesinneren oder an den Küsten sind bei Urlaubern sehr beliebt. Sie bieten eine authentische, mallorquinische Erfahrung und können durch ihre Größe größere Gruppen beherbergen.

Apartments: In Mehrfamilienhäusern ist die Vergabe von Ferienvermietungslizenzen in der Regel stark eingeschränkt. Bestehende Lizenzen sind daher besonders wertvoll. Zu beachten ist jedoch, dass selbst bei gültigen Lizenzen die Ferienvermietung zumeist von der Wohngemeinschaft selbst strikt verboten wird.

Luxusimmobilien: Luxuriöse Objekte mit außergewöhnlicher Ausstattung – von Infinity-Pools bis hin zu privaten Wellnessbereichen – erzielen höhere Mietpreise und ziehen exklusive Gäste an.

Die besten Regionen für Ferienvermietungsimmobilien auf Mallorca

Südwesten (Santa Ponsa, Port Andratx, Bendinat)

Der Südwesten ist bekannt für seine exklusiven Lagen und zieht vor allem anspruchsvolle Gäste an. Villen mit Meerblick und luxuriösen Annehmlichkeiten sind hier besonders gefragt.

Norden (Pollensa, Alcúdia)

Diese Region bietet eine Mischung aus wunderschönen Stränden und traditionellem Charme. Fincas und Landhäuser mit Lizenz sind hier sehr begehrt.

Palma de Mallorca

Die Hauptstadt bietet vor allem Häuser in Strandnähe, die ideal für Städtereisende sind. Besonders gefragt sind Objekte in Son Vida, dem noblen Stadtteil von Palma.

Osten (Cala d’Or, Cala Millor)

Der Osten bietet eine Vielzahl von Stränden und familienfreundlichen Ferienunterkünften. Fincas und Reihenhäuser mit Lizenz sind hier eine gute Wahl.

Südosten (Santanyí, Cala Figuera)

Kleine Häfen und atemberaubende Küstenabschnitte machen diese Region zu einem Geheimtipp für Investoren, die authentische Ferienerlebnisse anbieten möchten.

Wie erhalte ich eine Ferienvermietungslizenz auf Mallorca?

Wenn Sie eine Immobilie kaufen, die bereits über eine Ferienvermietungslizenz verfügt, profitieren Sie von einem schnelleren Einstieg in den Markt. Falls die Immobilie keine Lizenz besitzt, müssen Sie folgende Schritte beachten:

  1. Prüfung der Immobilie Überprüfen Sie, ob die Immobilie in einer Zone liegt, in der Ferienvermietungen erlaubt sind. Auf Mallorca gibt es Zonenregelungen, die bestimmen, ob und unter welchen Bedingungen eine Lizenz vergeben wird.
  2. Einreichung der Unterlagen Reichen Sie die erforderlichen Unterlagen bei der zuständigen Tourismusbehörde ein. Dazu gehören Grundbuchauszug, Pläne der Immobilie und Nachweise über die Ausstattung.
  3. Inspektion Die Behörde überprüft, ob die Immobilie alle Anforderungen erfüllt. Dazu gehören Mindeststandards für Wohnfläche, Sicherheit und Ausstattung.
  4. Lizenznummer Nach intensiver Prüfung erhalten Sie im Erfolgsfall eine Lizenznummer, die bei der Vermarktung Ihrer Immobilie angegeben werden muss.

Herausforderungen und rechtliche Aspekte

Regulierungen: Die Vergabe von Ferienvermietungslizenzen ist streng reglementiert, um die Balance zwischen Tourismus und Lebensqualität der Einheimischen zu wahren. Achten Sie darauf, dass Sie die geltenden Gesetze einhalten.

Steuern: Einnahmen aus der Ferienvermietung unterliegen der Steuerpflicht. Lassen Sie sich von einem Steuerberater beraten, um alle Verpflichtungen zu erfüllen.

Gemeinschaftsregelungen: In Apartmentanlagen können Gemeinschaftsvereinbarungen die Ferienvermietung untersagen. Prüfen Sie diese vor dem Kauf sorgfältig.

Ausstattung und Annehmlichkeiten für Ferienvermietung

Eine Immobilie mit Ferienvermietungslizenz sollte die Bedürfnisse von Urlaubern optimal erfüllen. Dazu gehören:

  • Moderne Ausstattung: Klimaanlage, WLAN, hochwertige Möbel.
  • Außenbereiche: Pool, Terrasse, Garten.
  • Lage: Nähe zu Stränden, Restaurants oder Sehenswürdigkeiten.
  • Extras: Grillplätze, Parkmöglichkeiten, Kinderfreundlichkeit.

Freizeitmöglichkeiten für Feriengäste auf Mallorca

Mallorca bietet eine breite Palette an Aktivitäten, die Gäste das ganze Jahr über anziehen:

  • Strände: Von versteckten Buchten bis zu langen Sandstränden.
  • Golfplätze: Ideal für Feriengäste, die Sport und Entspannung kombinieren möchten.
  • Wandern und Radfahren: Besonders beliebt in den Tramuntana-Bergen.
  • Kultur: Historische Altstädte, Märkte und traditionelle Feste.
  • Gastronomie: Erstklassige Restaurants und authentische Tapas-Bars.

Warum auf Mallorca in eine Immobilie mit Ferienvermietungslizenz investieren?

  1. Hohe Nachfrage: Mallorca zieht jährlich Millionen von Touristen an, was für eine kontinuierliche Nachfrage nach Ferienunterkünften sorgt.
  2. Attraktive Renditen: Die Einnahmen aus der Ferienvermietung können erheblich sein, insbesondere während der Hochsaison.
  3. Persönliche Nutzung: Nutzen Sie die Immobilie für Ihren eigenen Urlaub und generieren Sie in der übrigen Zeit Einnahmen.
  4. Wertsteigerung: Immobilien mit Ferienvermietungslizenz sind besonders wertstabil und erzielen höhere Verkaufspreise.

Ihr Immobilienmakler auf Mallorca

Der Kauf einer Immobilie mit Ferienvermietungslizenz auf Mallorca ist eine lohnende Investition, die Ihnen sowohl eine rentable Einkommensquelle als auch einen privaten Rückzugsort bietet. Egal, ob Villa, Finca oder Ferienhaus – mit einer ETV-Lizenz können Sie rechtlich sicher und profitabel in den Ferienvermietungsmarkt einsteigen. Kontaktieren Sie uns, um die passende Immobilie für Ihre Bedürfnisse zu finden, und profitieren Sie von unserem Expertenwissen rund um Immobilien auf Mallorca.